Капитальный ремонт МКД

Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме!

Обращаем Ваше внимание, что согласно постановлению администрации Озерского городского округа от 14.12.2016 г. № 3380 «О комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Озерского городского округа» и Закону Челябинской области от 06.10.2016 года № 430-ЗО «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее Закон Челябинской области №430-ЗО) на территории Озерского городского округа действует комиссия, которая позволяет переносить сроки проведения капитального ремонта с более поздних на более ранние, а также с более ранних на более поздние.

Заявитель предоставляет в комиссию для принятия решения следующие документы:

1) заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2) копию технического паспорта многоквартирного дома с результатами последней технической инвентаризации общего имущества многоквартирного дома;

3) акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме, оформленный в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;

4) заключение по результатам обследования оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» - в случае, если необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предусматривает капитальный ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт;

5) заключение регионального оператора о соблюдении требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленных законодательством Челябинской области, - в случае рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с переносом срока оказания услуги и (или) выполнения работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом её реализации;

6) заключение регионального оператора об экономической нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – в случае, если заявителем выступает региональный оператор и им установлена экономическая нецелесообразность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

7) протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний или поздний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации;

8) документы органа государственного жилищного надзора, содержащие сведения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), - в случае рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с переносом срока оказания услуги и (или) выполнения работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации;

9) заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания в многоквартирном доме, иные документы – по усмотрению заявителя.

После предоставления заявителем всех необходимых документов комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 рабочих дней со дня его регистрации.

Согласно  части 11 Закона Челябинской области № 430-ЗО комиссия не будет рассматривать заявление, если заявителем не предоставлены (предоставлены не в полном объеме) документы, указанные в подпунктах 1-10 пункта 13 части 4 постановления администрации Озерского городского округа от 14.12.2016 № 3380 «О комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  Озерского городского округа».

Основным документом для переноса срока капитального ремонта является заключение регионального оператора о соблюдении требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, которое является обязательным документом, на основании которого комиссия и принимает решение о переносе сроков капитального ремонта.

Кроме того, для подготовки заключения о соблюдении требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора заявителю необходимо направить в Специализированную некоммерческую организацию – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее - региональный оператор) письмо с просьбой о предоставлении заключения о соблюдении требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора и рассмотрении возможности переноса срока проведения капитального ремонта с более позднего периода на более ранний, а также следующие данные:

1) адрес многоквартирного дома;

2) плановый год (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ;

3) планируемый год (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ;

4) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, планируемые к переносу на более ранний срок;

5) стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, планируемых к переносу на более ранний срок, определенная с учетом предельной стоимость оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную Правительством Челябинской области на планируемый к переносу год реализации Региональной программы капитального ремонта, отдельно по каждому виду работ.

Дополнительно сообщаю о том, что для выдачи положительного заключения в письме региональному оператору в обязательном порядке необходимо указать альтернативную замену многоквартирного дома (или вида работ в рамках существующего многоквартирного дома) с переносом сроков на более поздний период и предоставить протокол общего собрания собственников помещений данного многоквартирном дома с отказом от проведения капитального ремонта общего имущества и переносом его на более поздний период (именно на тот, в котором стоит на данный момент Ваш дом), а также указать следующую информацию по этому многоквартирному дому:

1) адрес многоквартирного дома, вместо которого планируется проведение капитального ремонта общего имущества в планируемом периоде;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, планируемые к переносу на более поздний срок;

3) планируемый год (период) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по переносимым на более поздний срок видам услуг и работ;

4) стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, планируемых к переносу на более поздний срок, определенная с учетом предельной стоимость оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную Правительством Челябинской области на планируемый к переносу год реализации Региональной программы капитального ремонта., отдельно по каждому виду работ

По итогам рассмотрения заявления комиссия принимает одно из следующих решений:

1) о признании необходимости оказания услуги и (или) выполнения работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в более ранний срок относительно срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом её реализации;

2) об отсутствии необходимости оказания услуги и (или) выполнения работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный региональной программой и (или) краткосрочным планом её реализации.

Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводятся в соответствии с Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы (далее – Программа), утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П (в ред. от 27.06.2024 № 498-П).

Техническим заказчиком при проведении капитального ремонта является Специализированная некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – Региональный оператор), которая разрабатывает проектно-сметную документацию, проводит конкурс по отбору подрядной организации, а также обеспечивает контроль за проведением работ.

В соответствии с Законом Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» Региональный оператор:

-обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой;

-обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда – за счет средств, полученных в результате внесения платежей собственниками помещений в других многоквартирных домах;

-ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта других домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований;

-несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по формированию фонда капитального ремонта;

-несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями;

-контролирует качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями.

Для получения подробной информации о ходе реализации Программы, собственники вправе обращаться непосредственно к Региональному оператору по адресу: г. Челябинск, ул. Образцова, д. 7, тел.: 8(351)240-10-02, 8(351)240-10-03 (горячая линия для населения). Информацию о своем доме можно узнать на официальном сайте Регионального оператора www.fondkapremont74.ru.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений в многоквартирном доме за исключением собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) с 01.09.2024 года в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, утвержденную постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 г. № 196-П (в редакции от 27.06.2024 г. № 498-П), оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может проводиться обследование технического состояния таких многоквартирных домов.

Обследование технического состояния многоквартирного дома может быть проведено на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являются основанием для внесения изменений в указанную программу.

Согласно пункту 10 Порядка внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, утвержденного приложением № 2 к Закону Челябинской области от 27.06.2013 г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» (далее – Порядок), в случае поступления от собственников помещений в многоквартирном доме, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом или оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в уполномоченный орган (Министерство жилищно-коммунального хозяйства Челябинской области) заключений по результатам обследования технического состояния многоквартирных домов, уполномоченный орган в срок до 3 сентября текущего года направляет региональному оператору копии таких заключений.

В соответствии с пунктом 14 Порядка отношении многоквартирных домов, прошедших обследование технического состояния, Региональный оператор в срок до 1 октября текущего года направляет в уполномоченный орган (Министерство жилищно-коммунального хозяйства Челябинской области) предложения об определении планового периода проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с учетом требований к финансовой устойчивости регионального оператора.

Согласно части 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.