Вопросы о кадастровой стоимости земли задают собственники участков

25.03.2013

14 марта 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области была проведена «горячая линия» на тему «О кадастровой стоимости земельных участков и работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка является одной из составляющих при определении размера имущественного налога, тема «горячей линии», прошедшая в Управлении Росреестра по Челябинской области, вызвала большой интерес у жителей Южного Урала. Напомним, что размер налога на землю зависит не только от величины кадастровой стоимости земельных участков, но и от налоговой ставки, которая устанавливается органами местного самоуправления. Приведем наиболее часто задаваемые вопросы, ответы на которые дали специалисты Управления Росреестра.

Вопрос:
Как узнать кадастровую стоимость моего земельного участка?
Ответ:
Сведения о кадастровой стоимости конкретного земельного участка можно получить путем обращения с запросом в Отдел по Озерскому городскому округу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области. Такая информация кадастровой палатой предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней в виде справки о кадастровой стоимости. Кроме того, указанную информацию можно найти самостоятельно с помощью публичной кадастровой карты через Портал услуг Росреестра (www. rosreestr.ru).

Вопрос:
Почему по ряду земельных участков произошло существенное увеличение их кадастровой стоимости по сравнению с предыдущими результатами оценки?
Ответ:
Основная причина – большой срок между двумя турами оценки (предыдущий проходил в 2001-2002 годах). За эти годы рынок недвижимости претерпел существенные изменения. А так как в основе метода проведенной кадастровой оценки было приравнивание кадастровой стоимости земельного участка к рыночной, то соответственно величина ее изменилась, и, зачастую, в сторону увеличения.

Вопрос:
Мой земельный участок находится в черте населенного пункта, но он заболочен, без хорошей инфраструктуры, почему его кадастровая стоимость оказалась очень высокой?
Ответ:
Кадастровую оценку осуществляли в ходе второго тура в отношении более 2 миллионов земельных участков. Индивидуальные характеристики участков при осуществлении оценки сразу такого большого их количества невозможно учесть, в связи с этим применялся массовый метод оценки. При нем в качестве ценообразующих факторов берутся крупные, типичные и постоянные признаки, характерные для большого количества объектов (например, вид разрешенного использования земли), и игнорируется ряд других (например, расстояние от свалки промышленных отходов, отсутствие коммуникаций и т.д.).

Вопрос:
Можно ли изменить установленную кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать?
Ответ:
Собственник земельного участка, несогласный с внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью участка, может обратиться в суд с требованием установить ее в размере рыночной. Для чего необходимо предварительно заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у независимого оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации (у них эта услуга платная). На сайте Управления (www.to74.rosreestr.ru) имеется полный перечень документов, необходимых для предоставления в суд. Однако прежде чем обращаться в судебные инстанции, собственнику необходимо иметь реальное представление о ситуации со своим земельным участком и учесть многие факторы, как например, что кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и, возможно, вскоре будет проводиться следующая.

Вопрос:
Возможно ли уменьшить размер налога на землю?
Ответ:
В связи с тем, что размер налога на землю напрямую зависит от налоговой ставки, которая устанавливается органами местного самоуправления, то в целях ее снижения целесообразно обратиться непосредственно в органы власти по месту расположения земельного участка. Кроме того, на местах может быть принято и решение об установлении льгот определенным категориям собственников по уплате имущественного налога.

Вопрос:
В случае несогласия с кадастровой стоимостью можно обращаться только в суд?
Ответ:
Приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/476 на территории области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Челябинской области. В состав комиссии вошли представители Управления, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, Министерства промышленности и природных ресурсов и Национального совета по оценочной деятельности.

Вопрос:
Какие результаты можно обжаловать в комиссии?
Ответ:
В настоящее время с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Челябинской области заявитель может обращаться в Комиссию с целью обжалования результатов государственной кадастровой оценки по следующим объектам:
- объектов капитального строительства (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства), утвержденных приказом Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24.09.2012 № 133-П;
- земель водного фонда на территории Челябинской области, утвержденных приказом Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 22.02.2013 № 27-П.
Сведения о нормативных правовых актах и утвержденных результатах государственной кадастровой оценки размещены на официальном сайте Управления в разделе «Кадастровый учет» > «Кадастровая оценка земель и земельный налог», а также на сайте Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области.

Вопрос:
Кто может обратиться в комиссию, какие документы необходимо предоставить для оспаривания результатов в комиссии?
Ответ:
Обращаться в Комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости (актуальный, соответствующий сведениям государственного кадастра недвижимости);
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

Начальник Озерского отдела
Управления Росреестра по Челябинской области Л.Н. Редкошеева

Возврат к списку