Ассоциация в вопросах и ответах

Новые нормы Жилищного кодекса требуют от собственников жилья обязательного избрания советов многоквартирных домов (МКД). Эти общественные объединения призваны представлять интересы собственников, вести диалог с управляющими компаниями (УК) и властными структурами. При грамотной работе советов и их председателей существенно повышается шанс навести порядок в такой сложной системе, как ЖКХ. Учитывая эти факторы, депутаты Геннадий Полетаев и Юрий Бежаев инициировали создание общественного объединения «Ассоциация председателей советов многоквартирных домов». Сегодня Геннадий Рудольфович и Юрий Владимирович отвечают на вопросы, касающиеся новой структуры.

 - Что послужило импульсом для создания Ассоциации председателей советов МКД?

Г. Полетаев:

- Мы понимаем, насколько сложной является ситуация в ЖКХ. Новые отношения, которые сейчас существуют в этой сфере, понимают и воспринимают далеко не все. Появились управляющие организации, которые в паре «собственник жилья – управляющая компания» заняли доминирующее положение. Хотя должно быть наоборот: собственник является нанимателем, и именно он должен диктовать условия нанятой компании.

Сейчас законодательно закреплен такой общественный институт, как совет многоквартирного дома. Его основная роль заключается в том, чтобы контролировать работу управляющих организаций в плане качества и своевременности выполнения работ и услуг, прописанных в договорах, добиваться от УК выполнения взятых на себя обязательств. Работа очень непростая, требующая серьезной подготовки, знания жилищного законодательства и местной нормативно-правовой базы, опыта других территорий. Поэтому и возникла идея объединиться в Ассоциацию, основной уставной деятельностью которой является обучение ее участников, их информационная и методическая поддержка.

- Удалось ли заинтересовать председателей новым начинанием?

 

Ю. Бежаев:

- На первом семинаре, который прошел 4 июня, мы проинформировали председателей о создании Ассоциации и предложили желающим вступить в нее. В тот же день заявления о вступлении подали 26 человек. Причем я отмечу, что по уставу членами Ассоциации могут быть не только председатели МКД, но и все поддерживающие ее уставные цели. К нам вступают рядовые члены советов МКД и даже те, кто только собирается войти в совет по месту жительства.

20 июня состоялось заседание Ассоциации уже в расширенном составе, и опять пришли новые люди, которые захотели работать вместе с нами. Теперь нас уже 37, причем, что очень приятно, немало молодых людей. То есть, интерес к нашей организации растет. Очевидно, что собственники надеются получить для себя большую пользу. И это естественно, потому что в рамках Ассоциации участникам дается информация из первых уст. На упомянутом заседании, например, речь шла о тарифах и деятельности управления ЖКХ администрации. Вместе с нами работали заместитель главы администрации Ольга Васильевна Уланова и заместитель начальника УЖКХ Надежда Владимировна Братцева.

В начале июля соберется рабочая группа по подготовке следующего семинара. Участники Ассоциации составят перечень самых злободневных вопросов, которые волнуют советы МКД, для того, чтобы получить ответы на них на августовском семинаре. Наш подход к работе Ассоциации таков: участники сами формируют повестку дня, исходя из своих потребностей.

С другой стороны, в рядах Ассоциации есть те, кто относится к ее деятельности с определенным сомнением. У таких людей есть полная свобода выбора: либо оставаться с нами и работать дальше, либо пытаться самим создавать что-то иное. Мы достаточно спокойно относимся к подобным вещам, так как участие в Ассоциации – дело добровольное.

- Получается, что сверхзадачей Ассоциации является повышение правовой грамотности в сфере ЖКХ и развенчивание существующих заблуждений?

Г. Полетаев:

- По большому счету, да. Вот, например, на последнем заседании мы говорили о тарифах. Это очень щекотливая тема, и здесь у людей как раз бытует очень неверное представление о том порядке, который имеет место. На самом деле тарифы делятся на две большие группы. Все, что касается ресурсов, принимается на государственном уровне, и нам остается только констатировать утвержденную наверху стоимость. Вторая группа – это то, что принимается на местном уровне: ремонт и обслуживание жилья, обслуживание газового оборудования, лифтов, вывоз ТБО и т.п. Инфляцию никто не отменял, и потому депутатам время от времени приходится повышать эти тарифы. Но принимаются они только для муниципального жилья, то есть, в случае нашего городского округа, только в отношении общежитий. На другие дома, даже те, где имеются муниципальные квартиры, эти тарифы не распространяются.

Управляющая компания обязана собирать общие собрания жильцов и на них предлагать жителям новые тарифы, естественно, обосновывая их. И так по каждому конкретному дому. И если собственники согласятся с повышением, то так тому и быть. Если же их согласия не будет, ни о каком повышении речи быть не может.

В случае, если собрание собрать не удалось или УК и собственники не смогли договориться, управляющая компания должна обратиться в управление ЖКХ администрации, где специалисты рассчитают тарифы для конкретного дома, учитывая его изношенность и иные тонкости.

Ю. Бежаев:

- Но здесь, как приходилось слышать, зачастую УК в договоры с собственниками вбивают строчку о том, что повышение тарифов для муниципального жилья автоматически распространятся на весь жилой фонд. Большинство из нас в договоры особо не вчитывается и подписывает их не глядя. И зря. Именно туда необходимо вносить все свои требования к управляющей компании: и сколько раз в месяц нам обязаны мести двор, и сколько раз будут убирать подъезд, и все остальное, что мы хотим иметь от УК за свои деньги.

Поэтому я еще раз говорю, что к договорам нужно относиться очень внимательно. Что подпишем, то и получим. А потом останется только контролировать выполнение договорных условий. Этим и занимаются советы домов. Сейчас, предположим, управляющей компании не удастся обмануть жильцов, сказав, что они, к примеру, ремонтировали цоколь дома или промывали трубы. По закону в данном случае председатель совета МКД должен подписать акт приемки работ. Без этого акта, получается, и работы не было.

- Но есть мнение, что договоры, которые приносят в управляющие компании сами собственники, там просто не принимаются. Как поступать в этих случаях?

Ю. Бежаев:

- Да, на заседании некоторые участники говорили об этой проблеме. Здесь путь один. Необходимо вспомнить, что ты – гражданин, что нарушаются твои права. Следовательно, нужно обращаться в прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, которая находится в Кыштыме, либо по телефону (35151) 2-01-66, либо по адресу улица Ветеранов, 1. Стоит в этом случае обратиться и в управление ЖКХ администрации.

Г. Полетаев:

- Для того, чтобы максимально распространять полезную для собственников информацию, мы рассчитываем использовать городские СМИ, а также планируем открыть Интернет-страницу Ассоциации председателей советов МКД. В соответствии с утвержденным перспективным планом семинары будут проводиться регулярно, и материалы этих семинаров размещаться на нашем ресурсе. Они появятся в открытом доступе на официальном сайте органов местного самоуправления в разделе «Общество». Рассчитываем, что для жителей округа материалы Ассоциации станут полезным подспорьем, помогающим получить знания для решения проблем по месту жительства.

Возврат к списку